上海舒懿市政工程有限公司

在 2020 年，个人房屋租赁的税率问题备受关注，个人房屋租赁涉及到多个税种，主要包括增值税、房产税、个人所得税等。

增值税方面，一般纳税人出租不动产适用 9%的税率，小规模纳税人出租不动产适用 5%的征收率，个体工商户和其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。

房产税方面，按租金收入的 12%缴纳，但对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。

个人所得税方面，对个人出租房屋取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

一套住房每月租金收入为 5000 元，那么增值税方面，按照 5%减按 1.5%计算，应纳税额为 5000×1.5% = 75 元；房产税为 5000×4% = 200 元；个人所得税，（5000 - 800）×10% = 420 元，总计需缴纳税款 75 + 200 + 420 = 695 元。

了解这些税率规定，对于房东和租客来说都非常重要，能够避免因税务问题而产生的纠纷和不必要的经济损失。